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與其他商品不同，市場上出售的大多是期房，在買房的過程中，售樓處的置業(yè)顧問都會帶你“欣賞”一下制作精良、看起來很美的沙盤。可惜沙盤很豐滿，現(xiàn)實很骨感，如果不多看多問，你的眼睛也會背叛你。沙盤都有哪些常見陷阱？且聽小編一一道來。

陷阱一：沙盤樓距更寬闊

很多購房者發(fā)現(xiàn)，沙盤模型的樓房錯落有致、寬松通透，置業(yè)顧問也一再承諾樓間距寬闊，可實際樓距卻沒有想象中的寬。

不可否認，一個項目在施工過程中會在某些細小環(huán)節(jié)上進行微調(diào)，最終建成的小區(qū)難免與沙盤產(chǎn)生出入。但實際情況是能嚴格按照最初設(shè)計比例制作的沙盤本來就很少，更多時候，開發(fā)商為了吸引購房者眼球，大多會調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。 此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。

看沙盤不如多問實際數(shù)據(jù)。購房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合沙盤比例與實地考察，作出的判斷會更準(zhǔn)確些。此外，除了看樓座布局是否過緊湊，還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實際生活需求，如小區(qū)出入口的設(shè)計是否合理等。

陷阱二：垃圾站、變電站“被隱身”

仔細看多個樓盤的沙盤，不難發(fā)現(xiàn)，沙盤上，除了一些對小區(qū)極有利的配套，如超市、車站、公園外，小區(qū)周邊的地不管有任何建筑，一概用綠色的樹替代。乍看上去，小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。這些用綠樹替代的用途不明的空地大有文章。不少樓盤在制作沙盤時，把對自身不利的規(guī)劃，如變電站、垃圾站等巧妙地用綠樹替代，如果購房者不特意問起，銷售也絕口不提。

為什么沙盤上找不到垃圾站、水泵房？原來開發(fā)商擔(dān)心垃圾站、水泵房讓沙盤變“丑”，故意讓它們“隱身”。除了小區(qū)設(shè)施，一些可能影響購買欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等。

實地考察防隱瞞?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。另外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。對于有影響性的規(guī)劃設(shè)施，購房者在看模型時除了要了解它們的具體位置，還 要實地的到小區(qū)周邊做仔細了解。對于置業(yè)顧問的承諾，購房者可與其協(xié)商，記入商品房預(yù)售合同。

陷阱三：說好的周邊配套呢？

“未來這里會引入更多的生活配套”，“政府很重視我們的項目，以后這邊會有一條寬闊平直的大道”。在售樓部，許多置業(yè)顧問總是這樣指著沙盤信誓旦旦地說。沙盤上，大片的綠化帶穿插分布在樓盤各個角落，清澈的“活水”環(huán)繞小區(qū)流轉(zhuǎn)，某些帶有音效的沙盤還能聽到流水聲。在如此令人沉醉的美景面前，購房者常常忘了自己正站在只有混凝土和鋼筋的工地旁。

配套既要真實也要實用。購房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對應(yīng)：確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在;周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直;置業(yè)顧問承諾的學(xué)校、商業(yè)項目是否進駐等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。另 外，周邊配套既要真實又要實用。購房者可觀察小區(qū)離周邊配套的距離遠不遠，這些配套是否會帶來噪音、干擾生活等。

沙盤與現(xiàn)樓不一樣，誰來負責(zé)？

“本模型僅供參考，以實際為主”。細心的購房者走訪多個樓盤售樓部，就會發(fā)現(xiàn)此類提示語句出現(xiàn)在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有 “實際交付結(jié)果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)”等文字。樓盤置業(yè)顧問向小編解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積上的偏差。

沙盤是否具有法律效力？

據(jù)了解，只要沙盤上面出現(xiàn)“僅供參考”的字眼，開發(fā)商就足以免責(zé)。也有過靠沙盤拍照做證據(jù)打贏官司的，但有一定難度，需要結(jié)合其他證據(jù)，如售房書面廣告等。

提醒購房者，要保護自身的合法權(quán)益不受侵害，就應(yīng)在購房前主動、積極了解相關(guān)情況，多做實地考察，并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細些，同時，能夠影響到自己購買這套房屋的相關(guān)因素也要寫在合同內(nèi)。